一、房屋檢測基本概念

房屋結(jié)構(gòu)的檢查和檢測分為房屋的場地、地基基礎(chǔ)的檢查和檢測，房屋結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的檢查和檢測。房屋鑒定主要有安全性鑒定、危險性鑒定、可靠性鑒定、完損等級評定和抗震性能鑒定。

1、檢查是指通過觀測和使用簡單的工具對房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的表象進行直觀的查勘和記錄。

2、檢測是指通過專用儀器和設(shè)備對房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的特性、參數(shù)、缺陷進行測定，必要時輔以驗算。

3、鑒定是指根據(jù)對房屋的檢查和檢測結(jié)果，依據(jù)國家、行業(yè)和省市地方相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)，對房屋的特性進行評定。

二、房屋檢測鑒定的整體程序

房屋結(jié)構(gòu)的檢查、檢測和鑒定程序，宜按下列流程進行，鑒定機構(gòu)在鑒定檢測工作中可按鑒定的不同要求對流程進行調(diào)整。

1、接受委托，進行初步調(diào)查。主要內(nèi)容包括:

1)收集查閱該房屋設(shè)計或竣工的相關(guān)資料。

2)調(diào)查該房屋的使用和維修史，其中包括：施工、歷次維修、加固、改造、用途變更、受災(zāi)、以及使用條件與荷載改變、房屋結(jié)構(gòu)的損傷和缺陷等。

3)查勘現(xiàn)場，依據(jù)圖紙資料核對房屋結(jié)構(gòu)和構(gòu)造;調(diào)查房屋結(jié)構(gòu)的使用條件、內(nèi)外環(huán)境、缺陷和拆改情況，以及目前存在的問題。

4)征詢相關(guān)人員的意見。

5)進行過檢測鑒定的，應(yīng)明確再次鑒定的原因和目的，收集前次檢測鑒定的有關(guān)信息(時間、內(nèi)容、方法及結(jié)論等)以及爭議焦點。