我們討論過大量的不同維修策略或者模式，卻忽略了最基本的策略——預(yù)防維修。如果問大家，究竟是事后維修好還是預(yù)防維修好？可能大多數(shù)人認為預(yù)防維修好。那么，與事后維修比較，到底預(yù)防維修好在哪里，似乎很少有人認真去思考。

預(yù)防維修有兩種具體模式：一是定期預(yù)防維修，就是按照設(shè)備耗損周期計劃安排的停機檢修；二是狀態(tài)維修，就是對設(shè)備狀態(tài)進行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)故障隱患或者潛在故障，及時安排適時維修，將故障消滅在萌芽狀態(tài)。

預(yù)防維修的另外一種形式是機會維修。即利用生產(chǎn)的淡季、假日、周末或者上下游停機檢修的機會進行的預(yù)防性維修。機會維修的“機會”可以是適當(dāng)延長檢修周期，也可以是適當(dāng)?shù)膶z修周期縮短，經(jīng)過論證，這種延長或者縮短是不會對設(shè)備造成重大損壞的。這樣的預(yù)防維修也稱為機會維修。無論是采取何種預(yù)防維修方式，都是在設(shè)備故障停機前的處理，目的是避免故障的發(fā)生。

到底預(yù)防維修好在哪里呢？

1. 可以減少和避免非計劃停機。當(dāng)今企業(yè)多數(shù)按照訂單來組織生產(chǎn)，客戶對交貨期的要求十分嚴格，在精益生產(chǎn)企業(yè)，準時化、零庫存成為典型特征。一旦因為設(shè)備停機影響某一生產(chǎn)工序，這個訂單就會受到影響，這對企業(yè)效益、信譽都會有很大傷害。通過預(yù)防性維修，避免大量非計劃停機，保證準時交貨，其意義重大。

2. 可以減少設(shè)備的連鎖損壞，延長設(shè)備壽命。設(shè)備損壞往往是從局部或某個零件開始，這個局部或者零件又影響了其他局部或者零件，一步一步傳遞，最后釀成大問題。這是系統(tǒng)的多米諾骨牌現(xiàn)象。預(yù)防性維修可以減少或者避免輕微損壞，或者將小隱患及時消除，避免影響擴大，最后導(dǎo)致更嚴重的故障損壞。

3. 可以降低維修成本。當(dāng)然，不當(dāng)?shù)?/span>“預(yù)防維修”不但不會降低成本，還會增加成本，我們稱之為維修冗余或者維修過剩。我們這里是指恰當(dāng)?shù)念A(yù)防維修可以降低維修成本。一般而言，有計劃的工作其效率是無計劃工作效率的3倍到4倍。預(yù)防性維修因為其計劃性，可以事先研究修理方案，準備好圖紙、工具、吊具等輔助設(shè)施材料，準備好備件。一旦解體維修，可以高效完成維修工作。反之，如果是事后維修，人們在突然停機的匆忙之中診斷原因，再尋找工具、備件、材料，真正的維修需要半天，而前期的準備可能會是一天半到兩天，時間效率的降低明顯，維修成本自然增加，加上事后維修可能造成的連鎖損壞，換件損失也會增加，更加大了維修成本。

4. 可以降低安全事故風(fēng)險。預(yù)防維修可以將設(shè)備局部的、輕微的或者初發(fā)的缺陷加以消除，這樣可以單獨降低安全事故發(fā)生的風(fēng)險。重慶開縣油氣管爆炸和泄漏，造成200多人死亡；1984年12月3日凌晨，印度中央邦的博帕爾市的美國聯(lián)合碳化物屬下的聯(lián)合碳化物（印度）有限公司設(shè)于貧民區(qū)附近一所農(nóng)藥廠發(fā)生氰化物——異氰酸甲酯泄漏，引發(fā)了嚴重的后果。大災(zāi)難造成了2.5萬人直接致死，55萬人間接致死，另外有20多萬人永久殘廢的人間慘劇。現(xiàn)在當(dāng)?shù)鼐用竦幕及┞始皟和舱勐?，仍然因這一災(zāi)難遠比其他印度城市為高。如果能夠掌握正確的維護保養(yǎng)和實施到位的預(yù)防性維修，也許會將鋼罐的爆炸和泄漏避免，不會釀成如此嚴重的慘劇。

人間慘劇——印度博帕爾毒氣泄漏案

5. 可以避免和降低批量的質(zhì)量缺陷或者報廢。很多設(shè)備在故障的過程中，會造成大量的質(zhì)量缺陷或者報廢。一臺連續(xù)沖床故障之前可能將幾百件沖壓件壓壞；鋼廠的連鑄連軋生產(chǎn)線在故障停機之前可能讓幾百米的鋼材出現(xiàn)軋制缺陷；在反應(yīng)釜中化學(xué)合成的物質(zhì)在設(shè)備故障中因為反應(yīng)不完全而報廢，甚至造成設(shè)備清理的困難……，這樣的例子很多。因此，預(yù)防性維修可以從某種程度上減少或者避免故障期間的批量質(zhì)量劣化或者報廢，減少因為故障——報廢造成的經(jīng)濟損失。

6. 可以使得工作更主動，更有計劃性和預(yù)見性。預(yù)防維修中的機會維修可以使得工廠的生產(chǎn)計劃、工作時間安排和資源配置更加合理，更加有計劃，也就更加主動。有的工廠實施的夜班檢修，周末檢修，月末檢修就是利用生產(chǎn)任務(wù)完成的間隙所進行的機會檢修。很多鋼廠實施的同步檢修也是利用上下游停機間隙所進行的機會維修。飲料、冰箱、冷柜、空調(diào)生產(chǎn)企業(yè)夏天生產(chǎn)任務(wù)緊，冬天較為清淡，可以將預(yù)防維修盡量安排在冬天，卷煙行業(yè)冬天任務(wù)緊，夏天稍微輕松，可以將機會檢修安排在盛夏。當(dāng)企業(yè)維修任務(wù)緊時，可以適當(dāng)調(diào)節(jié)維修間隙，以便有效的利用維修人力和設(shè)施資源?？傊?，機會性的預(yù)防維修可以讓工作的計劃更靈活。

7. 降低環(huán)境破壞的風(fēng)險。與降低安全傷害一樣，預(yù)防性維修可以有效的降低環(huán)境破壞風(fēng)險。設(shè)備，尤其是牽涉到有毒氣體，液體得設(shè)備泄漏會造成環(huán)境破壞；設(shè)備的噪音也會污染環(huán)境。企業(yè)內(nèi)部的水處理、空氣凈化設(shè)備直接關(guān)系到對排放環(huán)境的影響。

8. 有利于節(jié)能降耗。設(shè)備不良運行，往往會增加摩擦和能耗。預(yù)防性維修可以保證設(shè)備、設(shè)施的流暢平穩(wěn)運行，可以有效降低能耗，維持設(shè)備的節(jié)能效果。

解決方案：

酒店工程部日常運維工作（日常報修、維修、區(qū)域巡 檢、設(shè)備保養(yǎng)、設(shè)備設(shè)施/備品備件管理、能耗統(tǒng)計、外維服務(wù)（+服務(wù)外包））都可通過易匠維保平臺解決。包括：

日常工作信息化流程管理和統(tǒng)計；

日常保養(yǎng)及巡檢工作的計劃、安排、調(diào)度；

備品備件【易耗品】、設(shè)備設(shè)施管理；

每日氣候、住客率及能源消耗記錄、統(tǒng)計分析。

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